Villa 10 Schlafzimmer, 40727 m²

Monteroni d'Arbia, Siena (provinz)

Authentischer Landsitz mit Dependance, Klimaanlage, Elektroautosäule, Reservat für weiße Trüffel, südlich von Siena zu verkaufen. Nur zehn Minuten südlich von Siena, in strategischer Lage zu den Crete Senesi, Montalcino und dem Val d'Orcia, befindet sich dieses Landhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, das einst als Jagdresidenz einer sienesischen Adelsfamilie diente, in einer interessanten Umgebung mit freiem Blick auf die toskanische Landschaft, die von Zypressenreihen eingerahmt wird. Der Komplex erstreckt sich über ca. 800 Quadratmeter und besteht aus einer Villa, die um einen mit Naturstein gepflasterten Innenhof angeordnet ist, flankiert von einer eleganten ehemaligen Scheune mit drei Bögen, die fachmännisch restauriert wurde, und einem unabhängigen Nebengebäude auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss der Villa sind die eindrucksvollen Terrakotta-Gewölbe erhalten, während im Obergeschoss freiliegende Holzbalken zu sehen sind. Die Zimmer sind derzeit in fünf unabhängigen Wohnungen mit jeweils einem oder zwei Zimmern innerhalb des Hauptgebäudes untergebracht, hinzu kommt das Gästehaus mit zwei weiteren Zimmern. Nebenräume und ein alter Holzofen, der von der ländlichen Vergangenheit zeugt, vervollständigen das Anwesen. Das Anwesen verfügt über eine Agrotourismus-Lizenz für 20 Gäste und hat einen internationalen Kundenstamm, der wöchentlich etwa 12.000 USD erwirtschaftet. Die Residenz ist mit einer 20-kW-Photovoltaikanlage zur Energie- und Warmwassererzeugung, einer Klimaanlage und einer Aufladestation für Elektroautos ausgestattet, wobei der Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Innovation liegt. Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Park mit Rasenflächen, einem Volleyballfeld und einem Panoramaschwimmbad mit beheiztem Wasser, Jacuzzi und Solarium. Auf den 4 Hektar Land befinden sich biologisch bewirtschaftete Ackerflächen und Wälder, die durch ein privates Reservat weißer Trüffel, einem echten Schatz der Region Siena, ergänzt werden. Ein Anwesen mit viel Identität und Charme, das landwirtschaftliche Berufung, gehobene Gastfreundschaft und ökologische Nachhaltigkeit miteinander verbindet, nur wenige Kilometer von einem der bedeutendsten Kulturzentren der Toskana entfernt.
Objekt-Nr.: SIE3554
Wo: Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: ehemaliges Jagdschloss mit 570 m² auf zwei Ebenen, die mit einem Innenhof verbunden sind, 230 m² Nebengebäude, darunter eine ehemalige Scheune mit Außenwohnbereich, ein Gästeanbau, umgeben von einem Garten mit beheiztem Swimmingpool, Volleyballplatz, Ackerland mit Reservat für weiße Trüffel
Baujahr: 1750
Jahr der Renovierung: 2000 und 2023
Zustand: ausgezeichnet
Land: 4,07 Hektar bestehend aus ca. 2460 qm Gartenfläche mit zentraler Tröpfchenbewässerung, ca. 3,6 ha Ackerland mit biologischem Anbau, 880 qm Weideland und 0,67 ha Wald mit einem Reservat für weiße Trüffel nn Entfernung zu Dienstleistungen: 500 m
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 95 km, Perugia 105 km, Pisa 135 km
Zugang: 160 m private Zufahrt nn Versorgungsunternehmen:
Telefon Festnetz: verfügbar
Internet/Wi-Fi: Breitband verfügbar
Heizung: Flüssiggas mit unterirdischer Zisterne + Solarenergie für Warmwasser
Wasser: kommunales Wasserversorgungsnetz + 1 Brunnen + Fluss zur Bewässerung mit zertifizierter Genehmigung, unterirdische Zisterne
Elektrizität: verfügbar + 20 kw-Photovoltaikanlagen

Klimatisierung
Sonnenkollektoren
Luftsprudelbad
Ladesäule für Elektroautos

Bauernhof-Lizenz für insgesamt 20 Betten nn Haupthaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Esskamin und Küche, Büro/Rezeptionsraum, Badezimmer
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche
Wohnung 2: Wohnzimmer mit Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche
Erster Stock:
Wohnung 2: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und Bad, zweites Schlafzimmer und 1 Bad
Wohnung 4: Wohnzimmer mit Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche
Wohnung 5: Wohnzimmer mit Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche
Ausbaufähiger Dachboden von 20 qm mit ausziehbarer Leiter

Nebengebäude
1. 83 qm großes Duplex-Anbauhaus mit Wohnzimmer, Küche, 1 Doppelzimmer mit Bad und Kamin, 1 Schlafzimmer und ein Bad mit Whirlpool
2. alte Hütte mit drei Bögen, auf einer Ebene von 115 m², vor dem Bauernhaus, mit Sommerwohnbereich und Travertinplattenböden + Sonnenkollektoren auf dem Dach, ein Raum mit altem Holzofen, 1 Badezimmer für das Personal, 2 Räume, die als technischer Raum mit Heizkessel und technischen Anlagen genutzt werden; 1 Holzanbau, der als Lager für Gartengeräte genutzt wird