Villa 13 Schlafzimmer, 77000 m²

Poggibonsi, Siena (provinz)

In einem Weiler in den Hügeln, restauriertes Bauernhaus aus Stein und Nebengebäuden mit Schwimmbad, Innenhof und Lagerräume, Weinberge und Olivenhain zu verkaufen in Chianti, Siena. Entlang der alten Straße, die Poggibonsi mit Castellina in Chianti verbindet, liegt dieses bezaubernde Anwesen, in dem sich die zeitlose Schönheit der toskanischen Landschaft mit dem Charme eines langsamen und raffinierten Lebens verbindet. Ein Ort, der die bäuerliche Seele der Region bewahrt und auf Schritt und Tritt Landschaften von seltener Intensität bietet: sanfte Hügel, die sich wie Wellen aneinanderreihen, geordnete Weinberge, die von der Sonne geküsst werden, uralte Reihen, die von Ernten und Leidenschaften erzählen, die über die Jahrhunderte weitergegeben wurden. Dies ist viel mehr als nur ein Anwesen: Es ist ein Versprechen für Lebensstil, Authentizität und Luxus. Im Zentrum des Anwesens verbindet ein Innenhof die Gebäude harmonisch miteinander und schafft ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Architektur und Funktionalität. Der Swimmingpool, umrahmt von der Stille und der Schönheit der Landschaft, lädt zu Momenten der puren Entspannung unter dem toskanischen Himmel ein. Aber es ist das Land, das hier mit einer kräftigen Stimme spricht: ca. 1,7 Hektar Ackerland mit Olivenhainen in voller Produktion und nicht weniger als 6 Hektar Weinberge, die mit Colorino, Cabernet Sauvignon und Merlot bebaut sind. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ihr eigenes toskanisches Weinlabel kreieren möchten. Das aus dem Jahr 1800 stammende und sorgfältig restaurierte Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von etwa 430 Quadratmetern und hat seine ursprüngliche Seele bewahrt: Steinfassaden, Decken mit sichtbaren Balken, Terrakottaböden, historische Kamine. Die Innenräume, die in 4 Einheiten unterteilt sind, empfangen die Gäste mit Wärme und Schlichtheit und bieten Räume, die für die Bewirtung oder die Unterbringung mehrerer Familien in einem einzigen, außergewöhnlichen Rahmen gedacht sind. Ein altes landwirtschaftliches Gebäude von 337 Quadratmetern wurde in zwei Wohnungen im Erdgeschoss umgewandelt, und im Untergeschoss eignet sich ein 237 Quadratmeter großes Lagerhaus perfekt für den Umbau in einen Keller oder einen Weinkeller. Perfekt für diejenigen, die von einem charmanten Wohnsitz in der authentischen Toskana träumen, für diejenigen, die in ein bereits bestehendes Beherbergungsunternehmen investieren möchten, oder für diejenigen, die ihre eigene Geschichte inmitten von Weinbergen und goldenen Sonnenuntergängen schreiben möchten. Ein Fleckchen Paradies, wo jeder Tag den Geschmack von etwas Ewigem hat.

Objekt-Nr.: CNT3292
Typ: Bauernhaus aus Stein mit Nebengebäude, das in 6 Einheiten aufgeteilt ist, und einem großen technischen Raum im Untergeschoss, der sich als Weinkeller eignet, Gesamtfläche von 760 m², gepflasterter Innenhof, Schwimmbad, landwirtschaftliche Flächen mit Olivenhain und Weinberg
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 1998
Zustand: sehr gut
Grundstück: Garten und 7,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 1,7 ha Olivenhain, 6 ha Weinberg mit Colorino, Cabernet Sauvignon und Merlot Reben nn Disposition:
1. Bauernhaus - 433 Quadratmeter
Erdgeschoss:
Wohnung 1 - 90 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Wohnung 2 - 83 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 3 Schlafzimmer und 1 Bad
Technikraum mit Installationen für das gesamte Gebäude, Lagerraum (Teil): wird als Betriebsraum genutzt
Erster Stock:
Wohnung 3 - 153 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 1 Bad
Wohnung 4 - 82 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Bad und geräumiger Dachboden (durchschnittliche Höhe ca. 160 cm)
2- Nebengebäude mit Nebengebäude und Lager - 327 qm
Erdgeschoss:
Wohnung 5 - 87 qm: Eingang, Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder
Wohnung 6 - 83 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 1 Bad
Untergeschoss: Raum von 237 qm für Lagerzwecke mit unabhängigem Zugang durch eine Tür, der auch als Weinkeller genutzt werden kann nn Schwimmbad: 12x7mt mit gepflasterter Sonnenterrasse
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Methan/LPG
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube
Energieklasse: G nn Wo: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 7 km
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Florenz 40 km, Pisa 70 km, Perugia 112 , Rom Fiumicino 200 km
Weiße Straße: 1,5 km