Villa 25 Schlafzimmer, 2090000 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Zwischen San Gimignano und Volterra, in strategischer Lage zu den wichtigsten Verkehrswegen, bieten wir einen außergewöhnlichen Bio-Bauernhof von 209 Hektar zum Verkauf an, der aus drei Immobilienkomplexen und einem mittelalterlichen Weiler von historischer und archäologischer Bedeutung besteht.
Der Weiler, der auf das Jahr 1000 zurückgeht und an der historischen Via Francigena liegt, erstreckt sich über etwa 3,7 Hektar innerhalb alter Mauern. Er beherbergt Mühlen mit steinernen Mahlsteinen, Zisternen mit einem Fassungsvermögen von 60.000 Litern, Reste von Lagerhäusern, Öfen, Gebäudefundamente, die beeindruckende Kirche San Frediano und Wehrtürme.
Eine 1,5 km lange Privatstraße inmitten eines Naturschutzgebiets führt zum Herrenhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und renovierungsbedürftig ist, umgeben von landwirtschaftlichen und Wohngebäuden. Im Südwesten, in einem bewaldeten Gebiet mit Blick auf einen Olivenhain, befindet sich ein Bauernhaus aus Stein und Ziegeln mit drei Nebengebäuden. Im Nordwesten befindet sich die dritte Gruppe mit einem teilweise restaurierten Bauernhaus und vier Nebengebäuden in einem schattigen Innenhof, der von Weinbergen umgeben ist.
Der Besitz besteht aus:
-33,5 ha Weinberge (Vernaccia DOCG),
-5 ha Olivenhaine (natives Olivenöl extra),
-162 ha Wald (davon 9,3 ha in Ackerland umwandelbar),
-1,5 ha Ackerland und Unkraut,
-8 feste Jagdreviere, die derzeit mit erneuerbaren Konzessionen verpachtet sind.
Die Gebäude umfassen:
-Bauernhaus von ca. 700 m² auf zwei Ebenen, mit 4 Nebengebäuden und einem 6.700 m² großen Hof, der restauriert werden soll.
-Altes Bauernhaus mit einem Hauptgebäude von 1.246 qm, einer Ruine und drei Nebengebäuden von insgesamt 440 qm, teilweise zu restaurieren, auf einem 15.800 qm großen Hof.
-Anderer Bauernhof mit einem Hauptgebäude von 628 Quadratmetern auf drei Ebenen und drei Nebengebäuden (insgesamt 450 Quadratmeter), auf einem Grundstück von 7.500 Quadratmetern.
Allgemeiner Zustand: die Gebäude sind teilweise zu restaurieren, mit Projekt für die Realisierung eines Agriturismo.
Baujahr: Weiler um das Jahr 1000; Bauernhäuser von 1800.
Gesamtfläche: 209 ha, die sich wie folgt aufteilen: 162 ha Wald, wovon 9,3 ha gerodet und für den Anbau wiedergewonnen werden können; 33,5 ha Weinberg; 5 ha Olivenhain; 1,5 ha unbebautes Land und Ackerland; 8 feste Jagdreviere wurden innerhalb des Hofes vergeben, die derzeit alle gegen eine Gebühr mit jährlich erneuerbaren Konzessionen genutzt werden; 3 ha Ackerland der Gebäude; 3,72 ha mittelalterlicher Weiler
ANGABEN ZUR WEINPRODUKTION
- Derzeitige Weinanbaufläche: 33,5 ha
- Bezeichnungen: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Wiederbepflanzungsrechte: 4 ha für Vernaccia Docg
- Rebsorten: Vernaccia Docg 5 ha, Chardonnay 24 ha, Pinot Grigio 4,5 ha; biologischer und biodynamischer Anbau
- Lage: 400 m
- Anpflanzungsjahre: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Jahresproduktion: Vernaccia 90 Doppelzentner, Chardonnay 50 Doppelzentner
- Erzeugter Wein: Vernaccia DOCG
DOCG OLIVENÖL PRODUKTION DETAILS
- Fläche: 5 ha
- Pflanzen: 1200
- Verteilung: 3 Olivenhaine: ha 2,77, 600 Olivenbäume; ha 1,07, 250 Olivenbäume; ha 1,16, 300 Olivenbäume nn Entfernung zu Dienstleistungen: Volterra 13 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 75 km, Pisa 76 km nn Versorgungseinrichtungen:
Alle Gebäude sind an die öffentliche Strom-, Wasser-, Telefon- und Abwasserversorgung angeschlossen. nn Grundriss:
Grundstück Kompendium 1, 1232 qm + Innenhof 6700 qm
Hauptwohngebäude 701 qm auf zwei Ebenen, mit der Möglichkeit von 15/35 Zimmern
Landwirtschaftliches Gebäude 380 qm
Nebengebäude 48 qm
Nebengebäude 61 qm
Nebengebäude 42 qm
Gebäudekomplex 2, 1686 qm + Innenhof 15.800 qm
2 Gebäude, 1246 qm
Nebengebäude 213 qm
Ruinen 127 qm
Immobilienkomplex 3, 1082 qm + Grundstück 7500 qm
Hauptgebäude 628 qm
Nebengebäude 288 qm
Nebengebäude 138 qm
Nebengebäude 28 qm
Mittelalterliches Dorf, 3,72 ha
Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Volumen durch einen Umbau der Gebäude nach Vorlage eines Sanierungsplans umzugestalten