Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer, 290 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

In den suggestiven und historischen Landschaften von San Gimignano, inmitten einer offenen und wunderschönen Landschaft, bieten wir zum Verkauf einen faszinierenden, großzügigen, unabhängigen Teil eines toskanischen Bauernhauses an, mit einer Gesamtfläche von ca. 290 qm und umgeben von einem großzügigen privaten Garten von ca. 900 qm. Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit und Wohnflexibilität dar: sie ist perfekt für große Familien, um mehrere Generationen unterzubringen (z. B. Eltern im Erdgeschoss und Kinder im ersten Stock) oder für diejenigen, die einen Teil des Hauses bewohnen und den anderen durch Ferienwohnungen mit hoher Rentabilität vermieten möchten. Die Struktur und Vielseitigkeit: Das Bauernhaus ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die durch eine außergewöhnliche Flexibilität beim Zugang verbunden sind: • Erdgeschoss (Wohnung 1): Ein charakteristisches Dreizimmerapartment, das im perfekten toskanischen Stil eingerichtet ist. Es besteht aus einer Küche mit Abstellraum, die mit einem hellen Wohnbereich mit drei Fenstern (mit der Möglichkeit, ein 2. Schlafzimmer zu schaffen) verbunden ist, einem geräumigen Doppelzimmer mit großem Bogenfenster mit Gartenblick und einem Badezimmer. • Erster Stock (Wohnung 2): Eine herrschaftliche Wohnung von ca. 200 qm, die durch ein riesiges Wohnzimmer mit zwei nach Westen ausgerichteten Fenstern mit Blick auf die berühmten Türme von San Gimignano bei Sonnenuntergang, eine bewohnbare Küche, 4 großzügige Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen Abstellraum gekennzeichnet ist. Architektur und Verbindungen: Die Oberflächen sind makellos und bewahren den Charme der toskanischen Tradition: sichtbare Holzbalken, Terrakotta-Zwischenwände und Steindetails. Exklusiver Pluspunkt: Der erste Stock verfügt über zwei separate Zugänge über eine Außentreppe. Im Hinblick auf den Kauf des gesamten Gebäudes ermöglicht die zweite Treppe, die sich im Garten des Erdgeschosses befindet, eine direkte, bequeme und exklusive Verbindung zwischen dem Wohn-/Schlafbereich im Obergeschoss und dem privaten Park. Das Äußere und die Dienstleistungen: Der ca. 1.000 qm große, vollständig eingezäunte Park bietet Privatsphäre, viel Platz für die Realisierung eines Pools, Entspannungsbereiche und reservierte Parkplätze mit elektrischem Einfahrtstor. Zusammenfassung der Immobilie: • Fläche: 290 qm Gewerbefläche • Gesamtzahl der Räume: 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer • Grundstück: Garten/Park von ca. 900 qm, eingezäunt • Preis: 700.000 Euro «Ich bin Roberta Carlucci, Immobilienmaklerin und Gründerin von Carlucci House in Tuscany. Seit über 28 Jahren begleite ich italienische und internationale Kunden bei der Suche und dem Kauf von Immobilien in der Toskana und biete während jeder Phase des Kaufverkaufs eine aufmerksame und personalisierte Unterstützung. Ich lebe und arbeite in diesem Gebiet und freue mich darauf, Sie persönlich bei der Entdeckung dieses Hauses zu begleiten.» Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Details oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energieklasse: F EPI: 330,55 kwh/m2 Jahr