Bauernhof 30 Schlafzimmer, 2800 m²

Sarteano, Siena (provinz)

Renommiertes Weingut mit großem Anwesen und Luxusresort mit Spa und Trüffelreservat in Sarteano, Siena, zu verkaufen. An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, 20 km von Montepulciano, Pienza und dem Trasimeno-See entfernt, prestigeträchtiges Weingut von 125 Hektar mit Weinkeller und Luxus-Resort. Die Hauptvilla, das Ergebnis einer exzellenten Restaurierung eines Herrenhauses aus dem 19. Jahrhundert, wurde vor kurzem renoviert und in ein Spa-Resort mit Terrasse, Swimmingpools und Restaurant umgewandelt, in dem sich die traditionellen Merkmale dieser historischen Residenzen in den Terrakottaböden, den majestätischen freiliegenden Holzbalken, den Ziegelsteinbögen und den alten Steinkaminen wiederfinden. Die Hauptvilla besteht aus 8 Gästezimmern plus 2 Personalzimmern, 13 Bädern, Rezeption, Restaurant, Küche und Gemeinschaftsräumen. Im Untergeschoss befinden sich das Spa, ein gemütlicher Tagungsraum und einige Dienstzimmer. Von den Zimmern, die alle klimatisiert sind, gelangt man mit dem Aufzug direkt in das Spa, das einen Kräutertee-Raum, ein Hallenbad mit Hydromassage und Gegenstromanlage, eine finnische Sauna, Fitnessgeräte und einen Wellnessbereich mit türkischem Bad und Erlebnisduschen umfasst. In einem der angrenzenden Bauernhäuser sind weitere fünf Suiten entstanden, außerdem gibt es ein Personalhaus und zwei weitere Häuser und Nebengebäude, die noch renoviert werden müssen. Auf den rund 125 Hektar Land, die das Anwesen umgeben, werden einheimische und internationale Rebsorten angebaut, von Sangiovese bis Cabernet und Merlot, mit einer durchschnittlichen Jahresproduktion von etwa 100.000 Flaschen in der 2007 errichteten modernen Weinkellerei, die mit allen notwendigen Geräten für die Weinbereitung, Abfüllung und Lagerung des Produkts ausgestattet ist und in einem Raum für Verkostungen und Veranstaltungen vermarktet wird, der sich bis zu einer Außenterrasse erstreckt. Auf dem Dach der Weinkellerei ist eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert. Olivenhaine, Ackerland, Wald und ein Reservat für weiße Trüffel vervollständigen die landwirtschaftlichen Flächen des Betriebs. Nur 5 km von der Autobahn A1 und nur einen Katzensprung von den wichtigsten historischen und kulturellen Stätten entfernt, in reservierter Lage, ist dies ein exklusives Anwesen als privater Wohnsitz oder als Urlaubsort auf dem Weg zum Weinliebhaber.
Objekt-Nr.: SAR2560
Wo: Sarteano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Energieklasse: A1
Typ: Weingut mit Luxus-Resort mit einer Gesamtfläche von ca. 4584 m² mit Herrenhaus aus dem Jahr 1800 von ca. 1.124 m² mit Spa, Restaurant, 8 Suiten, 13 Badezimmern; ein Gästeanbau, ein Bauernhaus mit Wohnungen für das landwirtschaftliche Personal und Lagerräume, ein moderner Weinkeller, zwei Bauernhäuser mit Anbauten zum Restaurieren, 125 Hektar Land mit Weinberg und Olivenhainen
Land: 125 ha, davon 27 ha Weinberge, 11 ha Olivenhaine, 32 ha Ackerland, 46 ha Wald, darunter 5 ha Reservat für weiße Trüffel. Es wurden bereits Wiederbepflanzungsrechte für ca. 1,8 ha zusätzliche Weinberge erworben. nn ENTFERNUNG VON DIENSTLEISTUNGEN: 1,5 km
ENTFERNUNG VON DEN HAUPTFLUGHÄFEN: Perugia 70 km, Florenz 136 km
BIANCA STRASSE: 1,5 km nn ZUSTAND: Hauptbauernhaus, Dependance, Personalhaus, Keller, restauriert und gebaut 2002 und 2007. Zu restaurieren und in Wohn-oder touristische Nutzung zwei Bauernhäuser mit Nebengebäuden umgewandelt werden
SCHWIMMBECKEN: Infinity-Außenpool mit Salzwasser-Panorama 15x5 - Innenpool mit Gegenstromanlage
UTILITÄTEN
Festnetztelefon: vorhanden
Wi-Fi: verfügbar
HEIZUNG: Flüssiggas - Fußbodenheizung + Konvektoren
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv + 20 kW Photovoltaikanlage
Klimatisierung
Videoüberwachung nn DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Rebfläche: 27 ha (22,0 ha hohe Dichte + 3,0 ha traditionell)
- Bezeichnung: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
- Rebsorten: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (alte, seit den 1950er Jahren vom Aussterben bedrohte Rebsorte), Verdicchio 1,2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha
- Jahr der Anpflanzung: ab 2002/2008
- Höhenlage: von 320 bis 400 m über dem Meeresspiegel
- Erziehungssystem: Spaliererziehung, Guyot (6.500 Rebstöcke/ha)
- Bodenbeschaffenheit: tonig-lehmig, kieselig
- Jährliche Produktion: 100.000 Flaschen (Potenzial bis zu 250.000)
- Erzeugte Weine: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
- Weinkeller: 2007 gebaut, mit einer Fläche von 1800 Quadratmetern
DETAILS ZUR ÖLPRODUKTION
- Fläche: 11 ha
- Pflanzen: 3500
- Rebsorten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo

ANGABEN ZUM GEBÄUDE
1. Hauptvilla: 1.124 qm, davon 667 qm Wohnfläche + 457 qm Untergeschoss mit Spa
Untergeschoss: Wellness-/Spa-Zentrum mit Hallenbad, Sauna, türkischem Bad, Erlebnisduschen, Massageraum und Fitnessraum sowie Besprechungsraum und Dienstleistungsräume
Obergeschosse: Rezeption, Lounges, Küche, 8 Zimmer mit Bad, 2 Personalzimmer mit Bad
2. 150 m² großes Nebengebäude mit 5 Doppelzimmern mit eigenem Bad
3. Weinkeller mit einer Fläche von 1.800 Quadratmetern, der 2007 gebaut wurde und alle für die Weinbereitung, die Abfüllung und die Konservierung der Produkte erforderlichen Geräte enthält, sowie einen Verkostungs-/Veranstaltungsraum mit Außenterrasse und Küche. Auf dem Dach ist eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert.
4. Ein 510 m2 großes Bauernhaus mit 3 Wohnungen für Angestellte, einer Garage und einem Geräteschuppen
5. Landhaus von 550 m2 auf zwei Ebenen mit Nebengebäuden und zu renovierenden Hütten
6. Cottage von 450 qm auf zwei Ebenen mit Nebengebäuden und Hütten zu renovieren