Bauernhof 15 Schlafzimmer, 312 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Weingut und Agriturismo mit Blick auf den Trasimeno-See in Castiglione del Lago, Perugia, zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus 17 Hektar Land, davon 13 Hektar DOC-Weinberge, einer Villa mit einem großen Weinkeller und 4 Wohnungen für den Agrotourismus, einem Nebengebäude und einem großen Lagerraum für landwirtschaftliche Maschinen. Diese Gebiete sind seit prähistorischen Zeiten bewohnt, wie zahlreiche archäologische Funde belegen. Berühmt ist der Trasimeno-See auch für die Schlacht, in der Hannibals karthagische Truppen die römischen Legionen im Jahr 217 v. Chr. besiegten. Die an Natur und Geschichte so reiche Landschaft rund um den See inspirierte Pietro Vannucci, bekannt als Perugino, der genau diese Landschaft als Hintergrund für fast alle seine Gemälde verwendete. Das ideale Anwesen für alle, die schon immer davon geträumt haben, in einer der beliebtesten Gegenden Italiens, zwischen Umbrien und der Toskana, zu leben, guten Wein zu produzieren und ein kleines Tourismusunternehmen zu betreiben. Die Lage ist fantastisch, entlang der berühmten Strada del Vino.
Objekt-Nr.: CDL2095
Wo: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.
Typ: Bauernhof von 17 ha, mit 13 h DOC-Weinberg und mit Wohnungen für den Agrotourismus. Die Villa ist ca. 437 Quadratmeter groß, aufgeteilt in 4 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, einen Bereich für den Verkauf der landwirtschaftlichen Produkte und einen Weinkeller, eine Dependance von ca. 63 Quadratmetern, ein großes Lager für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte von ca. 312 Quadratmetern.
Nebengebäude: Große Lagerhalle für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte von ca. 312 m² und Wohngebäude auf einer Ebene von ca. 63 m².
Zustand: Die Gebäude sind in gutem Zustand und könnten sofort für geschäftliche Zwecke genutzt werden.
Land: Insgesamt ca. 17 Hektar, davon 13 Hektar DOC-Weinberge mit den Rebsorten Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino und Grechetto. Rund um die Villa und das Nebengebäude ist ein großer Garten.
Schwimmbad: Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, wenn eine entsprechende Genehmigung vorliegt. nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1,5 km. Castiglione del Lago ca. 3 km, und nur wenige hundert Meter vom Trasimeno-See entfernt. Perugia, ein kulturelles Zentrum und eine Universitätsstadt, ist nur eine halbe Autostunde entfernt (42 km). Einige der bekanntesten historischen Städte der Toskana wie Chiusi (22 km), Cortona (19 km), Montepulciano (24 km) und Chianciano Terme (25 km). Die Autobahnausfahrt Perugia-Bettolle ist nur 8 km entfernt und ermöglicht es, Florenz (117 km) in weniger als anderthalb Stunden und Rom (174 km) in weniger als zwei Stunden zu erreichen.
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 55 km, Florenz 134 km, Rom 209 km.
Weiße Straße: 600 m. nn Versorgungsunternehmen:
Festnetz: Verfügbar.
Wi-Fi: Vorhanden.
Heizung: Unabhängig.
Brunnen: Es gibt vier nützliche Brunnen und zwei Regenwasserauffangbecken.
Wasser: Städtisches Wassernetz.
Elektrizität: Vorhanden.
Das Grundstück ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.
Die Lage, für die Privatsphäre, ist annähernd.
Energieklasse: F nn Grundriss - Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Küche/Wohnzimmer,
Zwei Schlafzimmer und eine kleine Veranda, genutzt als Touristenunterkunft/B&B;

Wohnung 2:
Küche/Wohnzimmer,
Badezimmer und große Veranda mit Zugang zum Wohnbereich, wird als Touristenunterkunft/B&B genutzt;

Bereich für die Ausstellung und den Verkauf von landwirtschaftlichen Erzeugnissen, mit Waschküche, Bad und Umkleideraum;

Keller;

Obergeschoss: Das über eine Außentreppe erreichbare Obergeschoss ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die derzeit von den Eigentümern bewohnt werden:

Wohnung 3:
Große Küche/Wohnzimmer,
zwei Schlafzimmer und ein Bad;

Wohnung 4:
Wohnzimmer, Küche/Essbereich,
zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;

Dependance (ca. 63 qm): Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad, kleine Veranda und zwei Wirtschaftsräume.