Villa 4 Schlafzimmer, 220 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Landhaus mit Panoramablick auf den Trasimeno-See, Solarenergie, Klimaanlage, Garten, Schwimmbad zu verkaufen in der Nähe von Castiglione del Lago. In einer der malerischsten Gegenden Umbriens, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, aber nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, steht diese charmante 220 Quadratmeter große Villa mit Panoramablick auf den Trasimeno-See. Die im charakteristischen pompejanischen Rot verputzten Fassaden, die mit der umgebenden Natur harmonieren, verleihen ihr eine diskrete und authentische Eleganz, die sich perfekt in die umbrische Landschaft mit ihren Olivenhainen, sanften Hügeln und dem endlosen Himmel einfügt. Die 1966 erbaute und 2009 mit einer Photovoltaikanlage und Klimaanlage renovierte Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ein geräumiges Dachgeschoss. Die Räume sind derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jedoch problemlos zu einer einzigen Residenz zusammengelegt werden können. Im Inneren sind die Räume hell und gut verteilt: Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad. Alles öffnet sich direkt zum Garten, in dem sich ein herrlicher privater Swimmingpool befindet, der perfekt von Grün umrahmt ist. Im Obergeschoss befinden sich ein zweiter Wohnbereich mit Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern und einem Bad sowie zwei Panoramaterrassen mit atemberaubendem Blick auf den Trasimenischen See und die umliegende Landschaft. Die architektonische Aufteilung macht die Villa ideal sowohl für die private Nutzung als auch für die Unterbringung von Touristen, mit vielseitigen und leicht anpassbaren Räumen. Die Villa ist von einem ca. 1.500 m² großen, vollständig eingezäunten Garten umgeben und verfügt über einen Portikus mit einem Wohnbereich im Freien, eine schmiedeeiserne Pergola für Mahlzeiten im Freien, ein perfekt in die Landschaft integriertes Schwimmbad und einen Holzschuppen, der als Technikraum für das Schwimmbad und zur Aufbewahrung von Werkzeug dient. Ausgestattet mit Annehmlichkeiten wie Pelletofen, Kamin, Sonnenkollektoren für Warmwasser, Klimaanlage, isoliertem Dach und mit Möbeln und Einrichtungsgegenständen. Diese elegante Villa befindet sich in der Nähe von Castiglione del Lago, in strategischer Lage, um Perugia, Florenz und Rom zu erreichen, und stellt eine perfekte Kombination aus dem Charme des Landlebens und der Effizienz einer gut angebundenen Residenz dar. Ein exklusiver Ort zum Leben oder Investieren, wo die authentische Schönheit Umbriens auf zeitgenössischen Komfort und architektonische Qualität trifft.
Objekt-Nr.: CDL1389
Wo: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: freistehende Villa auf zwei Ebenen von ca. 220 qm + Dachgeschoss, Solarenergie, Schwimmbad und Garten
Zustand: gut
Baujahr: 1966
Garten: 1500 qm, komplett eingezäunt, schmiedeeiserne Pergola mit Essplatz, Holzschuppen als Technikraum für das Schwimmbad und als Lager für Gartengeräte genutzt
Terrassen/Balkone: im Erdgeschoss ein Portikus mit Blick auf den Garten und das Schwimmbad, im ersten Stock 2 Panoramaterrassen mit Seeblick nn Entfernung zu Dienstleistungen: zu Fuß
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 59 km, Florenz 144 km, Rom 190 km, Pisa 200 km nn Schwimmbad: 10X5 m mit Solariumbereich
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Erdgas, Pelletofen und Kamin, Solarenergie für Warmwasser
Wasserversorgung: kommunales Wassernetz + Zisterne für Regenwassersammlung
Elektrizität: aktiv + Photovoltaikanlage
Isoliertes Dach
Möbliert
Klimatisierung
Energieklasse: G nn Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnung 1 mit Gartenveranda, Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Obergeschoss: Wohnung 2 mit Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Dachgeschoss