Villa 15 Schlafzimmer, 721 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Nur wenige Schritte von den Ufern des Trasimenischen Sees entfernt, ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Schönheit und eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen Umbriens. Es liegt nur 2 km vom historischen Zentrum von Castiglione del Lago entfernt und ist sowohl als privater Wohnsitz als auch für touristische Unternehmungen ideal. Das Anwesen befindet sich auf einem 2 Hektar großen Privatgrundstück mit einem großen Park und einem Infinity-Pool mit Panoramablick und besteht aus drei Gebäuden, die in die friedliche umbrische Landschaft eingebettet sind.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 321 m² auf zwei Etagen wurde aufwändig restauriert und in sechs Ferienwohnungen im rustikalen Stil unterteilt: drei Einheiten mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei Einheiten mit zwei Schlafzimmern im Obergeschoss, insgesamt also neun Schlafzimmer. Die Fassaden sind mit Balkonen versehen, und eine Wohnung verfügt über eine Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Trasimenischen See und die mittelalterliche Festung von Castiglione del Lago. Der Außenbereich umfasst einen 160 m² großen, eleganten, achteckigen Pavillon mit Quarzfußboden, der von der natürlichen Schönheit des Naturparks des Trasimenischen Sees umrahmt wird, der für seine Rad- und Wanderwege bekannt ist. Hinter der Hauptvilla befindet sich eine zweite Residenz von ca. 400 m², die in zwei Einheiten im Stadthausstil unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über eine Taverne und einen Keller im Erdgeschoss und Wohnbereiche mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Es gibt ein vollständig genehmigtes Projekt für den Umbau dieses Gebäudes in vier unabhängige Wohneinheiten. Das Anwesen wird durch ein 114 m² großes Nebengebäude vervollständigt, das derzeit als Lager und Garage genutzt wird und für das ebenfalls ein genehmigter Plan für den Umbau in ein charmantes Gästehaus mit zwei eigenständigen Wohnungen vorliegt. Beide Nebengebäude kommen für eine ökologisch nachhaltige Modernisierung in Frage, einschließlich Fotovoltaikanlagen, neuer Dacheindeckung und Wärmedämmung. Genehmigte Renovierungsprojekte und detaillierte Kostenvoranschläge liegen bereits vor. Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen raffinierten Lebensstil auf dem Land mit einer renditestarken Investition in den florierenden umbrischen Tourismusmarkt zu kombinieren. Da ein Teil des Anwesens bereits in Betrieb ist und die Möglichkeit besteht, es auf über 20 Zimmer zu erweitern und mehr als 45 Gäste zu beherbergen, ist dieses Anwesen bereit, sich zu einem erstklassigen Gastgewerbeziel zu entwickeln.
Objekt-Nr.: CDL3258
Standort: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: auf einem 2 Hektar großen Grundstück mit Swimmingpool und Landschaftspark, bestehend aus einer vollständig renovierten 321 m² großen Hauptvilla auf zwei Ebenen, die derzeit in 6 Ferienwohnungen unterteilt ist, einer 400 m² großen freistehenden Villa auf zwei Ebenen mit 2 Wohneinheiten und einem 114 m² großen Nebengebäude, das als Garage und Lagerraum genutzt wird, beide renovierungs- und umbaubedürftig
Baujahr: 1900 und 1960er Jahre
Jahr der Restaurierung: Hauptvilla im Jahr 2021; die freistehende Villa erfordert eine vollständige Renovierung, einschließlich der Systeme, des Dachs und der Installation einer elektrischen Heizungsanlage
Zustand: Die Hauptvilla befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig; die freistehende Villa ist renovierungsbedürftig und hat im Erdgeschoss keine Heizung nn Entfernung von Dienstleistungen: 2 km/1,2 Meilen
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 60 km/37 Meilen, Florenz 130 km/80 Meilen nn Land/Garten: 2 ha/4,9 Acres, davon 1 ha/2,4 Acres Landschaftsgarten mit einem 160 qm großen, mit Quarz gepflasterten Pavillon
Terrasse/Balkon: Panoramaterrassen, eine davon privat in der Wohnung im ersten Stock
Schwimmbad: 16x9 m/29x52 ft, Tiefe 1,4-2 m/4,5-6,5 ft, Infinity-Rand und eine gepflasterte Sonnenterrasse, doppelte Filterpumpe abgedeckt
Parkplatz: im Freien
Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Die Hauptvilla verfügt über ein Warm-/Kaltluftsystem mit Inverter-Split-Einheiten und Warmwasserbereitung durch eine Photovoltaikanlage; die zweite Villa wird derzeit mit Pelletöfen beheizt, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler; es gibt ein genehmigtes Projekt für die Installation einer 12-kW-Photovoltaikanlage
Wasser: Stadtwasserleitung + 1 Brunnen
Elektrizität: vorhanden, 14kW Photovoltaikanlage
Abwasser: städtischer Netzanschluss nn Layout:
1. Hauptvilla (ca. 321 Quadratmeter)
Erdgeschoss: 3 Appartements, jeweils mit Wohnzimmer-Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Obergeschoss: 3 Appartements, jeweils mit Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, eines davon mit einzigartiger Panoramaterrasse
2. Freistehende Villa (ca. 400 qm) mit 2 Wohneinheiten, beide über zwei Etagen in Stadthausform, jeweils mit Keller, Taverne und Abstellräumen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
3. Scheune: ein 114 m² großes, einstöckiges Gebäude, das derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird, mit einem genehmigten Projekt für den Umbau in bis zu 2 unabhängige Wohneinheiten mit einem bzw. zwei Schlafzimmern

Die Immobilie profitiert von einer 5-Jahres-Vereinbarung mit der Region Umbrien, die bis Januar 2028 gültig ist und die Fortführung des Gaststättenbetriebs gewährleistet.
Der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften für Transaktionen mit unternehmenseigenen Immobilien.

Die Immobilie befindet sich im Besitz eines Unternehmens und teilweise im Besitz von Privatpersonen. Die Lage ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind Näherungswerte.