Villa 10 Schlafzimmer, 1045 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Jahrhundert mit zwei restaurierten Bauernhäusern und Nebengebäuden zum Verkauf. Auf dem sanften Bergrücken, der die Grenze zwischen der Toskana und Umbrien markiert, 3 km vom Ufer des Lago di Chiusi und 8 km vom Lago di Trasimeno entfernt, befindet sich ein Landgut mit großem Charakter, das die authentische Schönheit des Landlebens vermittelt. Auf mehr als 10 Hektar Privatgelände gelegen, wurde dieser antike ländliche Komplex aus dem 18. Jahrhundert einer Restaurierung unterzogen, die seine historische Seele bewahrt und gleichzeitig zeitgenössische Technologien und nachhaltige Lösungen eingeführt hat, elegant und funktionell, jetzt in der Energieklasse A4, in der Lage, den Charme der Tradition mit dem Komfort des modernen Lebens zu verbinden. Ein automatisches Tor führt zum Grundstück und zu einer gepflasterten Zufahrt, die den Park durchquert und sofort ein Gefühl von Privatsphäre und Harmonie mit der umgebenden Landschaft vermittelt. Im Zentrum des Anwesens befinden sich zwei alte Bauernhäuser, die von viel Grün umgeben sind und für das Familienleben, für Gäste oder für einen charmanten Gastgewerbebetrieb mit natürlicher Eleganz ausgelegt sind. Insgesamt bietet das Anwesen eine Fläche von 1.255 Quadratmetern, die sich auf helle und freundliche Räume verteilen, die alle mit Klimaanlage ausgestattet sind. Das erste Haus vereint gesellige Räume und unabhängige Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, ein reizvoller Speisesaal mit Backsteinbögen und Kamin, eine professionelle Küche und Wirtschaftsräume. Das Gebäude wird durch drei Wohnungen mit Wohnzimmer und Küche mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Bädern ergänzt. Das zweite Bauernhaus wurde als raffinierter Hospitality-Bereich konzipiert. Vier Zimmer mit eigenem Bad öffnen sich direkt auf die Pergola und den grünen Blick auf den Garten, während sich im Obergeschoss eine Panoramaterrasse und zwei unabhängige Wohnungen befinden, die aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad bestehen. Das Untergeschoss beherbergt Technikräume und multifunktionale Räume, die sich leicht in Hobby- und Freizeitbereiche umwandeln lassen. Rundherum erstreckt sich der Park des Anwesens, ein Ort, an dem man die Freuden des Landlebens genießen kann: ein Panoramaschwimmbad, ein Tennisplatz, schattige Bereiche und offene Rasenflächen schaffen die perfekte Atmosphäre für Sommertage im Freien und Essen im Freien. Das Anwesen behält auch seine landwirtschaftliche Berufung bei. 120 Olivenbäume produzieren natives Olivenöl extra, während 2,4 Hektar Weinberge, die mit Grechetto Bianco DOC, Sangiovese und Cabernet Sauvignon bepflanzt sind, die Möglichkeit für eine kleine Weinproduktion bieten. Das Anwesen wird durch eine Reihe von Nebengebäuden vervollständigt, darunter ein 440 Quadratmeter großes Kellergeschoss, in dem ein Wellness- und Spa-Bereich eingerichtet werden kann, sowie ein Gebäude für die Lagerung von landwirtschaftlichen Erzeugnissen, dessen Dach mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet ist. Das gesamte Anwesen wird durch eine 29,9-kW-Solaranlage, einen artesischen Brunnen, eine Regenwassersammlung und hocheffiziente technische Systeme unterstützt. Das Anwesen ist sofort bewohnbar und eignet sich ideal als Landsitz für eine große Familie, als Treffpunkt für Freunde und verschiedene Generationen oder als touristisches Beherbergungsprojekt.

Objekt-Nr.: CDL3573
Energieklasse: A3
Typ: altes Bauernhaus von 1255 Quadratmetern, umgeben von 10,8 Hektar Land mit Weinbergen und Olivenhainen, darunter 2 restaurierte Bauernhäuser mit Wohnungen und Gästezimmern, Solarenergie mit Photovoltaikanlage, artesischer Brunnen, Wirtschaftsgebäude und Carport
Land/Garten: insgesamt 10,8 Hektar, davon 3.250 qm komplett eingezäunter Park mit Schwimmbad, Tennisplatz, gepflasterte Zufahrt, automatisches Tor, ein Olivenhain mit 120 Bäumen, 2,4 ha Weinberg mit 1 ha Appellation Grechet nn nn nn