Villa 4 Schlafzimmer, 396 m²

Paciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Schön restauriertes historisches Bauernhaus mit Schwimmbad, zwei Nebengebäuden und Olivenhain in Paciano zu verkaufen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Umbriens, etwas außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Paciano, bietet dieses fein restaurierte Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert eine absolut atemberaubende Lage, nicht weit vom Trasimenischen See und nur wenige Minuten von der toskanischen Grenze entfernt. Die Zufahrt ist typisch umbrisch und erfolgt über eine charmante Schotterstraße, die durch Felder und Olivenhaine führt, bevor sie in eine private Zufahrt mündet, die diskret zum Anwesen führt. Das sorgfältig restaurierte Bauernhaus mit seinen Steinfassaden verfügt über 396 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen und zwei Anbauten mit weiteren 60 Quadratmetern. Es wurde darauf geachtet, den authentischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Lösungen zu integrieren, darunter eine 3-kW-Photovoltaikanlage und eine Ladestation für Elektroautos. Die Innenräume sind so gestaltet, dass eine maximale Flexibilität bei der Nutzung gewährleistet ist. Das Haupthaus befindet sich im ersten Stock mit einer gemütlichen Küche, die von einem großen Kamin dominiert wird, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. In der unteren Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Auf der Gartenebene, mit separaten Eingängen, befinden sich ein Keller, Wirtschaftsräume und eine zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das Grundstück umfasst 1,6 Hektar mit gepflegten Gärten, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen, und einem Olivenhain in Produktion. In der Mitte des Gartens befindet sich ein schöner Swimmingpool, an dem man die langen Sommertage mit Blick auf die umbrische Hügellandschaft genießen kann. Alle wichtigen Dienstleistungen sind leicht zu erreichen, nur etwas mehr als 3 km vom Haus entfernt. Ein charmanter umbrischer Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und zeitlose Schönheit vereint. Der Trasimeno-See, die Toskana und einige der bekanntesten Orte Mittelitaliens sind leicht zu erreichen.

PROPERTY Ref: PAC3508
Wo: Paciano, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Bauernhaus aus Stein von 396 Quadratmetern auf zwei Ebenen, Garten mit Schwimmbad und 2 Nebengebäuden von insgesamt 60 Quadratmetern
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 2024 Systeme, Außenböden und Schwimmbad wurden restauriert
Zustand: sehr gut
Grundstück/Garten: 15.330 qm Garten und Olivenhain nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 55 km
Weiße Straße: 900 mt nn Schwimmbad: 13x3,90 m

Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunales Wassernetz + ca. 3000 l Zisterne für das Schwimmbad; 1 nicht-eigener artesischer Brunnen mit Entnahmerecht
Strom: aktiv + 3kw-Photovoltaikanlage + Elektroautosäule nn Bauernhaus:
Wohnung 1 - Erster Stock: Eingang, Küche mit großem Kamin und Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Flur, 2 Bäder und 1 Doppelschlafzimmer; Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer und 1 Einzelzimmer
Erdgeschoss:
Mit unabhängigen Eingängen vom Garten aus: 1 Keller, 1 großer Keller/Technikraum, 1 Abstellraum
Wohnung 2: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer

Nebengebäude 1: 2 große Räume, die als Abstellraum/Werkzeugschuppen genutzt werden
Nebengebäude 2: Abstellraum (für Schwimmbadausrüstung)