Das ist richtig. Ihr italienischer Immobilienmakler ist Ihr Partner. Ein Haus in Italien zu kaufen ist ein großer und massiv aufregender Schritt. Ihr erster Schritt wird wahrscheinlich sein, sich in Italien zu verlieben. Und sich zu verlieben ist einfach! Der nächste Schritt ist der, wo die Arbeit beginnt.
Stellen Sie sicher, dass Ihr allererster Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler ein sehr klarer ist. Sind Sie bereit zu definieren, was Sie suchen in Bezug auf Größe, Haustyp, wie viel Sie bereit sind, eine Immobilie zu renovieren? Einen Garten, einen Pool, einen Platz, um einen heimischen Fußballplatz einzurichten? Die Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, medizinischen Einrichtungen, einem Flughafen, einem Strand, einem Sportstadion? Was ist für Sie lebenswichtig und worauf können Sie verzichten?
Und natürlich ist die Lage wichtig. Italien ist ein langes, dünnes Land mit vielen Bergen in der Mitte, ausgedehnten Küstengebieten, ein paar flachen, grasbewachsenen Ebenen, einigen größeren Städten und abertausenden von Dörfern. Jeder Ortstyp unterscheidet sich stark von den anderen; stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welcher am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
Sobald Sie sich für diese Punkte entschieden haben, kann Ihr Immobilienmakler damit beginnen, Ihnen einige Immobilien zu zeigen, die in hohem Maße mit Ihren Anforderungen übereinstimmen.
Der nächste Schritt erfordert eine kleine helfende Hand von ihm oder ihr. Die meisten Makler werden zusätzliche Dienstleistungen in ihr Honorar aufnehmen, andere jedoch nicht. Stellen Sie also sicher, dass Sie genau wissen, was in Ihrer spezifischen Vereinbarung enthalten ist und was nicht.
Diese Dienstleistungen können verschiedene Aspekte des Immobilienkaufprozesses umfassen:
1. Beschaffung einer italienischen Steuernummer (codice fiscale), die von der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) ausgestellt wird und für den Kauf einer Immobilie erforderlich ist.
2. Eröffnung eines Girokontos bei einer italienischen Bank, was vor der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags (rogito) erforderlich ist.
3. Aufsetzen des Vorvertrags (compromesso oder preliminare di vendita), gegebenenfalls in zwei Sprachen, durch einen Rechtsanwalt.
4. Überprüfung der Immobilie bei den Grundbuchämtern und Finanzbehörden, um sicherzustellen, dass es keine Hindernisse für den Verkauf gibt (und dass es keinen Grund gibt, warum die Immobilie von Strafverfolgungsbehörden beschlagnahmt werden könnte). Es wäre wahrscheinlich am besten, wenn ein Vermessungstechniker die Immobilie auch strukturell überprüft, um sicherzustellen, dass sie in Ordnung oder zumindest wie beschrieben ist.
5. Einen Notar (notaio – ein öffentlicher Beamter, der den Staat repräsentieren kann) zu finden, der den endgültigen Kaufvertrag (rogito) gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abschreibt und registriert, um die Immobilie effektiv in Besitz zu nehmen.
Es ist daher von grundlegender Bedeutung, einen Immobilienmakler nicht nur im Hinblick auf seine Unterstützung bei der Suche nach Ihrem Traumhaus auszuwählen, sondern auch auf der Grundlage seiner Fähigkeit, Ihnen die Unterstützung und die Dienstleistungen zu bieten, die Sie benötigen, sobald Sie Ihr Haus gefunden haben. Fragen Sie also nach. Fragen Sie direkt, welche Dienstleistungen (wenn überhaupt) mit zusätzlichen Kosten verbunden sind, und wie hoch diese Kosten genau sind. Stellen Sie sicher, dass Sie den Makler wählen, der am besten zu Ihren Anforderungen passt.
Darüber hinaus helfen Ihnen viele Makler gegen eine zusätzliche Gebühr dabei, einen Kostenvoranschlag für die Renovierung zu bekommen und helfen Ihnen sogar dabei, einen vertrauenswürdigen lokalen Bauunternehmer zu finden, der die Bauarbeiten durchführt. Es gibt eine Menge Dinge zu tun, in einer fremden Sprache in einem fremden Land, und Ihr Immobilienmakler ist normalerweise in der Lage, Ihnen bei einer Menge zusätzlicher Probleme zu helfen, ohne zusätzliche Kosten.
Wenn Sie nicht nach Italien reisen können, gibt es auch andere Dienstleistungen, die einige Agenturen Ihnen aus der Ferne anbieten können, wie z.B. virtuelle Touren, oder wenn Sie es bevorzugen, wird Ihr Makler in einigen Fällen für Sie mit einem Handy durch das Haus gehen, indem er Apps wie FaceTime, Zoom, Skype oder einen anderen Video-Chat-Service benutzt und Ihnen das Haus eins zu eins zeigt. Er könnte auch die Geschäfte in Ihrem Namen über eine Vollmacht (Power of Attorney) abwickeln.
Machen Sie Ihren Makler zu Ihrem Partner für ein erfolgreiches Geschäft.