Herzlichen Glückwunsch! Sie haben Ihren Grundstückskauf in Italien erfolgreich abgeschlossen, was bedeutet, dass Sie Ihre erste Reihe von bürokratischen Prüfungen bestanden haben. Nun, da es Zeit ist zu bauen, was sind die nächsten Schritte? Behalten Sie Ihren Kaufprozess im Hinterkopf und stellen Sie sich auf mehr Bürokratie und ein italienisches Arbeitstempo ein, das Ihren Erfahrungen in anderen Ländern widersprechen mag.
In Italien gibt es keine nationalen Bauvorschriften, sondern eine Hierarchie, die sich aus lokalen und regionalen Bauvorschriften und Planungsstatuten ergibt. Ihre besten Ressourcen für Ihr Bauprojekt sind lokale Handwerker und Unternehmen, die mit Ihrer neuen Umgebung vertraut sind.
Der Zugang zu diesen lokalen Ressourcen ist am effektivsten, wenn Sie die Dienste eines qualifizierten „Geometra“ in Anspruch nehmen.
Ihr Immobilienmakler kann Ihnen bei der Auswahl der richtigen Geometra für Ihr Projekt helfen. Der Geometra trägt viele Hüte: Architekt, Übersetzer, Ingenieur, Bauführer, Vermessungstechniker und Verbindungsmann zu den Behörden bezüglich aller notwendigen „Permessi“ (Genehmigungen). Er ist Ihre Anlaufstelle, wenn es um alle Vorschriften geht, die sich auf Gebäudegröße und -materialien, Erdbebensicherheit, „grüne“ Energie und Wasserversorgung beziehen. Er weiß, wie alle Anträge zu formulieren sind (lies: „Insider-Tricks“), die dem örtlichen Planungsbüro („Ufficio tecnico“) vorgelegt werden.
Obwohl es fast unmöglich ist, exakte Zeitpläne auch nur zu „erraten“, müssen Sie auf die Reihenfolge der Arbeitsschritte achten, wenn es um den Bau geht. Zum Beispiel müssen Sie Ihren Bauunternehmer auswählen, bevor Sie eine Baugenehmigung erhalten können. Abhängig von Ihrer Hypothekenstruktur können Sie auf Fristen stoßen, die sich darauf auswirken, wann Sie mit dem Bau beginnen müssen und wann Sie den Bau abgeschlossen haben müssen.
Egal, wo Sie in Italien bauen, es ist sehr unwahrscheinlich, dass Sie irgendeine Art von „McMansion“ bauen können, da die lokalen und regionalen Planungsvorschriften ausdrücklich darauf ausgelegt sind, die Integrität und natürliche Schönheit der Landschaft zu erhalten. Aber auch Ihre Nachbarn werden keine unpassenden Monstrositäten errichten, so dass Sie nie befürchten müssen, dass um Ihr Haus herum ein „standardisiertes“ Gebäude entsteht.
Die Geometri berechnen nicht alle den gleichen Betrag für ihre Leistungen. Die Preise variieren je nach Ort, Erfahrung und Umfang der zu leistenden Arbeit. Auch hier kann Ihr Immobilienmakler eine große Hilfe sein, den richtigen Geometra für Sie zu finden. Einige sind besser im Umgang mit bürokratischen Angelegenheiten, während andere versierter bei der Einstellung und Überwachung von Bauunternehmern und Handwerkern sind.
Starten Sie kein Projekt, wenn Sie unterfinanziert sind. Seien Sie vorbereitet für den Fall, dass Zeit und Kosten überschritten werden, und haben Sie Geduld… am Ende wird Sie Ihr neues Zuhause in Italien belohnen.