Sobald Sie Ihr Traumhaus identifiziert, besichtigt und entschieden haben, dass es das Richtige für Sie ist, ist es unerlässlich, die rechtlichen Verfahren für den Kauf einer Immobilie in Italien zu verstehen, bevor Sie das Geschäft endgültig abschließen. Der folgende kurze Leitfaden wird Ihnen dabei helfen, einige der rechtlichen Bedingungen und Anforderungen, die mit diesem Prozess verbunden sind, zu verstehen.
• Der erste Schritt, bevor Sie mit irgendetwas fortfahren, ist es, einen „codice fiscale“ zu erhalten, der im Grunde ein persönlicher Code ist, der vom italienischen Finanzamt zur Verfügung gestellt wird. Der Code ist eine zwingende Voraussetzung für alle Arten von Investitionen, Verträgen oder Gerichtsverfahren im Land. Der Code wird auch bei einer italienischen Botschaft oder einem Konsulat ausgestellt.
• Außerdem müssen Sie ein Konto bei einer italienischen Bank eröffnen.
• Sobald dies geschehen ist, können Sie ein formelles Angebot oder eine „proposta d’acquisto“ für die Immobilie erstellen. Es bestätigt Ihr Interesse, für die Immobilie zu zahlen. Es ist jedoch immer wichtig, zu diesem Zeitpunkt die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen während des gesamten Prozesses gut gewahrt werden. Sobald der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, wird das formale Angebot zu einem rechtsverbindlichen Vertrag und Sie müssen eine Anzahlung leisten, die als „caparra“ bekannt ist, normalerweise 10% des Immobilienpreises. Diese Anzahlung ist rechtlich gesehen nicht rückzahlbar, wenn Sie von dem Geschäft zurücktreten. Aber wenn der Verkäufer aussteigt, wird er Ihnen die Anzahlung plus einen Geldbetrag, der der Anzahlung selbst entspricht, zurückzahlen.
• Mit der Anzahlung wird ein Vertrag besiegelt, der als Vorvertrag („compromesso“ oder „contratto preliminare di vendita“ auf Italienisch) bekannt ist. Er wird auch „promessa di vendita“ genannt und ist eigentlich ein größerer Vertrag, der alle vollständigen Bedingungen des Verkaufs einschließlich aller notwendigen Registerinformationen enthält. Der unterzeichnete Vertrag muss innerhalb von 20 Tagen registriert werden, was ca. € 200 und € 16 Stempelgebühr für jede Seite kostet, um ihn zu einem rechtsverbindlichen Dokument zu machen.
Wie auch immer, der Vorvertrag ist nicht zwingend erforderlich und der „endgültige Kaufvertrag“ kann sofort erfolgen.
• Der nächste Schritt ist die offizielle Übergabe der Eigentumsurkunde, die als „atto di compravendita“ oder einfach als „rogito“ (endgültiger Kaufvertrag) bekannt ist, mit Hilfe eines Notars, der lokal als „notaio“ bekannt ist. Er oder sie wird die Verträge, die sich mit der Übertragung des Eigentums befassen, beglaubigen, eine neue Urkunde aufsetzen, die Sie als neuen rechtmäßigen Eigentümer ausweist, und dem Abschluss des Geschäfts beiwohnen, wenn Sie die letzte Zahlung überreichen und die Schlüssel der Immobilie vom Verkäufer erhalten. Die Notargebühren variieren von Stadt zu Stadt und hängen auch vom Kaufpreis der Immobilie ab. Seine oder ihre Dienste sind sehr wichtig, um den Kauf gesellig abzuschließen.
Es gibt normalerweise viele Variationen des Immobilienkaufprozesses, aber die meisten Verkäufe folgen in den meisten Teilen Italiens diesem Muster. Die hier gegebenen Informationen sollten etwas Licht auf das werfen, was Sie erwarten können, wenn Sie sich auf den Weg machen, Ihre Wunschimmobilie in Italien zu kaufen.