Wenn Sie daran interessiert sind, ein Haus in Italien zu kaufen, wäre es klug zu wissen, wie Sie die Immobilie in ein gewinnbringendes Unternehmen verwandeln können, indem Sie sie an zuverlässige und vertrauenswürdige Mieter vermieten. Hier sind ein paar interessante Punkte, die Sie beachten sollten, wenn Sie aus Ihrer italienischen Mietimmobilie einen Gewinn machen wollen.
1. Nach dem Gesetz muss die Immobilie zunächst bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, bevor sie vermietet werden kann. Eine der jüngsten Anforderungen ist z.B. der Besitz eines Energieausweises (ACE) für alle Mietobjekte. Der Ausweis legt die erforderliche Kilowattstunde fest, die benötigt wird, um die Räumlichkeiten im Winter und im Sommer auf 18 Grad zu halten.
2. Sie brauchen natürlich einen guten Mieter, der pünktlich zahlt und das Haus in gutem Zustand hält. Um dies zu erreichen, ist es ratsam, den Mieter zu wichtigen Fragen zu befragen, wie z.B. berufliche Stabilität, ihre spezifischen Profile, wie z.B. Paar mit Kindern, Studenten oder Tierhalter, und die Mietversicherung. Verlangen Sie immer eine Kaution und akzeptieren Sie keinen Mieter ohne einen unterschriebenen Vertrag.
3. Die Vorbereitung Ihres Hauses für die Vermietung ist wichtig, da der erste Eindruck wirklich zählt. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Wohnung oder das Haus alle hygienischen Standards erfüllt, wie z.B. saubere Böden, glänzende Türgriffe und Wasserhähne und saubere Spülkästen.
4. Sie können Ihre Immobilienanzeige dann in der Presse, z.B. in Kleinanzeigen, oder online in verschiedenen Immobilienangeboten bewerben. Stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige eine klare Beschreibung der Immobilie enthält, komplett mit Fotos, die die wichtigsten Stärken der Immobilie hervorheben.
5. Es gibt verschiedene Arten von Miet- oder Leasingverträgen. Bei einem freien Vertrag zum Beispiel können die Parteien die jährliche Gebühr frei bestimmen. Seine Laufzeit beträgt mindestens 4 Jahre, danach kann er um weitere 4 Jahre verlängert werden.
Ein vereinbarter Vertrag ist in der Regel für mindestens 3 Jahre festgelegt und entspricht den gesetzlichen Bestimmungen. Wenn Sie z.B. den Mieter unrechtmäßig vertreiben, hat er das Recht, Schadensersatz in Höhe von nicht weniger als sechs Monatsmieten zu verlangen.
Ein Kurzzeitmietvertrag hat eine Laufzeitgrenze von mindestens einem Monat und höchstens 18 Monaten. Es gibt auch Verträge für Studenten in Städten mit Universitäten und Colleges. Diese Verträge haben eine zeitliche Begrenzung von nicht weniger als sechs Monaten und nicht mehr als sechsunddreißig Monaten mit einer Option zur automatischen Verlängerung. Mietverträge für Touristen bieten eine große Anpassungsfreiheit an die unterschiedlichen Bedürfnisse der beteiligten Parteien. Die Dauer und die Gebühren werden von den Parteien frei bestimmt.