Die Suche nach Ihrem Traumhaus war noch nie eine leichte Aufgabe. Es gibt nicht nur die Notwendigkeit, so viel wie möglich über die Bedingungen der Nachbarschaft, die örtlichen Schulen und die Einkaufszentren zu erfahren, sondern es gibt auch die Notwendigkeit, über Aspekte wie die Größe des Hauses, die Lage und die Eigenschaften zu denken; sowie die Fensteransichten. Es besteht kein Zweifel, dass, sobald die Suche eingegrenzt wurde und Ihr italienisches Traumhaus einen Schritt näher gerückt ist, die wichtige Phase der Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern oder Privatpersonen, die ihre eigenen Häuser verkaufen, ansteht. Im Folgenden finden Sie eine kurze Auflistung der Punkte, die zu beachten sind, wenn Sie sich für den Kauf von privaten Eigentümern entscheiden:
• Der Kauf von einem privaten Eigentümer ist in erster Linie vorteilhaft, weil er die direkten Kosten vermeidet, die durch die Vermittlungskosten einer Immobilienagentur entstehen. Diese beträgt in der Regel etwa 3% der Kosten für die Immobilie. Wenn Sie also ein 250.000 € teures Traumhaus in Italien von einem privaten Verkäufer statt von einer Immobilienagentur kaufen, können Sie potenziell 7.500 € sparen.
• Die Möglichkeit, mit dem privaten Verkäufer persönlich in Kontakt zu treten, ohne zuerst über einen Immobilienmakler arbeiten zu müssen, vereinfacht wahrscheinlich die Planung von Besichtigungen oder die Beantwortung Ihrer Fragen direkt vom Eigentümer.
• Die Entscheidung, direkt von einer Privatperson zu kaufen, umfasst nicht die gleichen Dienstleistungen, die Immobilienmakler anbieten, und das bedeutet, dass Sie neugieriger sein und bereit sein müssen, die entsprechenden Schritte selbst zu unternehmen.
• Aspekte, auf die Sie achten sollten, wenn Sie es mit einem privaten Verkäufer zu tun haben, sind: Bitten Sie darum, die Eigentumsdokumente des Eigentümers zu sehen; fragen Sie nach Informationen über den Zustand des Gebäudes und Bescheinigungen über die Einhaltung von Energie- und Bauvorschriften; fragen Sie nach der finanziellen Verwaltung des Gebäudes – ob es irgendwelche zusätzlichen Kosten oder Rückstände zu zahlen gibt. Das technische Büro der Gemeinde, in der die Immobilie liegt, sollte ebenfalls besucht werden, um Informationen zu erhalten und zu bestätigen, dass das Haus eine Baugenehmigung hat, dass es bewohnbar ist und um die Steuerpolitik der Immobilie zu verstehen.
Wenn Sie mit privaten Verkäufern sprechen, ist es wichtig, dass Sie selbst etwas Verantwortung übernehmen. Sie müssen selbst recherchieren, entweder online oder persönlich, über die Hypotheken, Versicherungen und Nebenkosten des Hauseigentümers, um sich Ihrer Investition sicher zu sein. Erkundigen Sie sich, recherchieren Sie und stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Entscheidung treffen, noch bevor Sie die Notargebühren bezahlen.