Wir haben kürzlich Manlio Gervasi, Anwalt bei c_legal, einer auf Immobilien- und Verwaltungsrecht spezialisierten Anwaltskanzlei, interviewt, um einige der am häufigsten gestellten rechtlichen Fragen zum Immobilienkauf in Italien als Nicht-Italiener zu beantworten. Wir sind sicher, dass Sie sehr hilfreiche Informationen finden werden.

Können Ausländer in Italien Immobilien kaufen?

„EU-Bürger können ohne Einschränkungen Immobilien in Italien kaufen. Dasselbe können wir für Nicht-EU-Bürger nicht sagen. Im letzteren Fall sollten wir prüfen, ob die Bedingung der Gegenseitigkeit zwischen dem Recht Italiens und dem Recht des Staates des Käufers zutrifft. Dies ist ein weltweit anerkannter internationaler Grundsatz, nach dem ein Staat (z.B. Italien) die gleiche Behandlung eines italienischen Staatsbürgers in einem anderen Staat auf der Grundlage des „Gegenseitigkeitsprinzips“ akzeptiert. Normalerweise kann ein nichteuropäischer Bürger vor jeder Entscheidung über eine Immobilieninvestition in Italien diese Bedingung auf der Website des italienischen Außenministeriums überprüfen oder die Hilfe eines internationalen Immobilienanwalts in Anspruch nehmen“.

Kann man im Ausland eine Immobilie in Italien kaufen?

Kann man den Prozess vom Ausland aus durchlaufen und ein Haus in Italien kaufen, ohne physisch dort zu sein? Was ist, wenn man eine Immobilie findet und ein Angebot abgibt, aber dann nicht in der Lage ist, persönlich vorbeizukommen und den Kaufvertrag abzuschließen?

„Dies gilt insbesondere jetzt wegen Covid. Aber sicher, wenn Sie nicht in Italien sind, können Sie eine Immobilie auf dem Land kaufen, auch wenn Sie nicht hier sind, und zwar durch die Erteilung einer Vollmacht (Power of Attorney, PoA), was bei Ferngeschäften eine sehr übliche Praxis ist.

Wenn ein Käufer einen gesetzlichen Vertreter benötigt, der die Geschäfte in seinem Namen in Italien abwickelt, ist die Vollmacht die perfekte Lösung.

Mit ihr arbeitet ein Fachmann regelmäßig im Namen eines oder mehrerer Käufer, die aus irgendeinem Grund nicht an den Phasen der vertraglichen Vereinbarung oder des Vertragsabschlusses teilnehmen können.

Eine Vollmacht (Power of Attorney, PoA) gibt jemand anderem – einem italienischen Anwalt oder einer anderen Vertrauensperson – die Fähigkeit, den Käufer in einem oder mehreren Unternehmen, einschließlich des Kaufs einer Immobilie in Italien, rechtlich zu vertreten.

Wenn die Vollmacht erteilt wird, hat der Anwalt die Befugnis, alle Tätigkeiten im Namen und Interesse des Klienten zu tun, von der Vorphase bis zum Abschluss mit dem Schlüssel der Immobilie in der Hand.

Es enthält fortgeschrittene Bestimmungen, die jede Transaktion vollständig schützen, indem sie festlegen, wann sie wirksam wird und welche Vollmachten/Befugnisse erteilt werden.

Die einzige Bedingung ist, dass das PoA, wenn es im Ausland erteilt wird, in Italien rechtsverbindlich und vollstreckbar ist und/oder, wenn es in Italien erteilt wird, von einem Notar oder Immobilienanwalt rechtlich überprüft wird.

Die beste Lösung ist, dass der Käufer einen internationalen Immobilienanwalt, der mit ausländischen Transaktionen vertraut ist, beauftragt. Unser Rat ist also immer, das PoA einem Fachmann zu gewähren, der ausländische Käufer vertritt.“

Wie lange dauert der Kaufprozess in Italien?

„Der Kaufprozess hängt davon ab, wann Käufer und Verkäufer eine Einigung über den Preis der Immobilie erzielen. Der Prozess ist länger, wenn es viele Dokumente zu sammeln und während der Due Diligence zu prüfen gibt.

Die Due Diligence ist wirklich empfehlenswert, bevor der Kompromiss mit dem Verkäufer erreicht wird. Der Käufer sollte den rechtlichen Zustand der Immobilie überprüfen, um zukünftige Probleme und unangenehme Situationen zu vermeiden oder Zeit und Geld zu verschwenden.

Wenn der Käufer einen Immobilienanwalt oder Fachmann engagiert, sollte der Kaufprozess schnell und zügig vonstatten gehen.

Nach meiner persönlichen Erfahrung haben wir Geschäfte zwischen 3 und 9 Monaten abgeschlossen, aber das hängt von der Immobilie und den Problemen ab, die während der Due-Diligence-Prüfung und der Verhandlung auftreten könnten.“

[Geschrieben in Zusammenarbeit mit dem italienischen Anwalt Manlio Gervasi von C_legal]