Der italienische Wohnungsmarkt setzt seinen Wachstumskurs fort und bietet eine Mischung aus Erschwinglichkeit und Potenzial. Laut ISTAT (Nationales Institut für Statistik Italiens) stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2024 stetig an, was hauptsächlich auf Neubauten zurückzuführen ist, die im Vergleich zum Vorjahr um 8,8 % zulegten. Die Preise für Bestandsimmobilien stiegen unterdessen moderat um 2,8 %.

Was Italien einzigartig macht, ist sein historischer Kontext. Während die meisten EU-Länder seit 2010 erhebliche Preissteigerungen verzeichneten, bildete Italien mit Immobilienpreisen, die immer noch um 4,0 % sanken, eine Ausnahme. Dieser Trend macht Italien zu einer interessanten Option für Käufer, die auf der Suche nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis auf einem wettbewerbsintensiven europäischen Markt sind.

Niedrigere Hypothekenzinsen bringen Erleichterung

Die Finanzierung eines Eigenheims in Italien wird dank sinkender Hypothekenzinsen immer erschwinglicher. Nach einem Höchststand von 4,92 % Ende 2023 fielen die Durchschnittszinssätze laut Codacons, einem bekannten Verbraucherverband des Landes, bis November 2024 auf 3,71 %. Für Käufer bedeutet dies erhebliche Einsparungen. Bei einer 25-jährigen Hypothek von 125.000 € sind die monatlichen Zahlungen jetzt beispielsweise um etwa 85 € niedriger, was einer jährlichen Ersparnis von mehr als 1.000 € entspricht.

Wirtschaftsexperten rechnen mit weiteren Zinssenkungen, da die Europäische Zentralbank (EZB) bei stabiler Inflation ihre Geldpolitik lockert. Dieses günstige Klima hat bereits die Voraussetzungen für ein anhaltendes Wachstum im Jahr 2025 geschaffen.

Amerikanische Käufer: Eine wachsende Kraft

Der Charme Italiens zieht vor allem amerikanische Käufer nach wie vor in seinen Bann. Sie werden von seinem Lebensstil, seinen kulturellen Schätzen und seiner steuerfreundlichen Politik angezogen. Die jüngste Abwertung des Euro gegenüber dem US-Dollar hat das Geschäft weiter versüßt und italienische Immobilien für Dollar-basierte Investoren noch attraktiver gemacht.

Experten gehen davon aus, dass der Euro bis 2025 und darüber hinaus weiter an Wert verlieren wird, was Amerikanern, die bereit sind, zuzugreifen, potenzielle Schnäppchen bietet. Ob es sich um eine Villa auf dem Land oder eine schicke Stadtwohnung handelt, der italienische Immobilienmarkt bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Was macht 2025 für Käufer so besonders?

Der italienische Immobiliensektor im Jahr 2025 schafft ein Gleichgewicht zwischen Stabilität und Chancen. Eine kürzlich von der Banca d’Italia (Bank von Italien), Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) und Tecnoborsa (gemeinnützige Aktiengesellschaft) durchgeführte Umfrage ergab, dass 72 % der lokalen Immobilienmakler eine positive Marktprognose abgeben. Dieser Optimismus wird durch das wachsende Interesse an nachhaltigen Bauprojekten und Luxusimmobilien gestützt, die eine Vielzahl internationaler Käufer ansprechen.

Darüber hinaus machen es die günstigen Steueranreize Italiens einfacher denn je, den Traum vom italienischen Wohneigentum zu verwirklichen. Von den sonnenverwöhnten Stränden Apuliens bis zu den sanften Hügeln der Toskana gibt es Immobilien für jeden Geschmack und Lebensstil.