Monthly Archives: März 2015

5 Dinge, die man über „Mietkauf” wissen muss

By März 31, 2015

„Mietkauf” ist ein Vertragstyp, der sogar in Italien mehr und mehr beliebt wird. Er ermöglicht es, ein Haus über die Zeit zu kaufen, während man es zeitweise als Mieter bewohnt.

Mit der Verordnung „Italien befreien” (Verordnung 133/2014, Art. 23) gab die Regierung kürzlich Regeln heraus, um diese Form des Kaufes zu formalisieren.

Lassen Sie uns näher betrachten, was dies bedeutet.

1. Was ist ein Vertrag zum „Mietkauf”?

Es ist ein neuer Vertragstyp, wobei sowohl eine Vermietung als auch ein vorläufiger Verkauf des Eigentums zur gleichen Zeit eingegangen werden. Dies bedeutet:

• Der Eigentümer des Besitzes übergibt zu Beginn den Besitz an den zukünftigen Käufer, der seinerseits periodische / monatliche Zahlungen leistet.

• Der zukünftige Käufer genießt von Beginn an die Nutzung des Besitzes, übernimmt alle Risiken, die mit der Nutzung verbunden sind und bezahlt alle Kosten einschließlich der Eigentümerbeiträge und alle Ausgaben, die mit der ordentlichen Instandhaltung des Besitzes verbunden sind, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist.

• Der zukünftige Käufer kann sich nach einer bestimmten Zeitspanne entscheiden, den Gegenstand zu kaufen, indem er einen Teil der bezahlten Miete und die Kaution (ungefähr 6 % des Kaufpreises) abzieht. Aber er ist nicht verpflichtet zu kaufen, worauf der Vertrag nicht mehr als Vermietung auf der Basis von „Mietkauf“ angesehen wird.

2. Was ist die Zeitspanne, die vorgesehen ist übereinzukommen, den Besitz zu kaufen?

Beide Parteien setzen die Zeitspanne fest, innerhalb derer der zukünftige Käufer sich entscheiden kann, das Haus zu kaufen. Sie beträgt 10 Jahre. Ursprünglich betrug die maximale Zeitspanne 3 Jahre.

3. Was wurde sonst noch neu eingeführt?

– Die Eintragung des Vertrags im Grundbuch.

– Der zukünftige Käufer ist vor allen „unvorhergesehenen Umständen” geschützt, die den zukünftigen Verkäufer vor der Übertragung des Eigentums betreffen könnten.

Zum Beispiel, wenn der Verkäufer den Besitz nach der Eintragung des Eigentums an eine dritte Partei verkauft, bleiben die Rechte des Mieters / zukünftigen Käufers erhalten, sogar wenn der Kaufvertrag danach kommt.

– Im Fall von versäumten Ratenzahlungen von Seiten des zukünftigen Käufers wird der Vertrag beendet und der Eigentümer des Besitzes hat das Recht, den Mieter / zukünftigen Käufer zu exmittieren. Dies ist sogar anwendbar, wenn die versäumten Zahlungen nicht aufeinander folgend sind. Die versäumten Zahlungsbeträge, die die Exmittierung bewirken, nicht weniger als ein Zwanzigstel des Gesamtbetrags, werden von den beiden Parteien bestimmt.

Im Fall der Nichterfüllung von Seiten des Verkäufers muss dieser die Zahlungsraten mit den gesetzlich vorgesehenen Zinsen zurückzahlen. Die Parteien sind verpflichtet zu definieren, welcher Teil der Raten vom Verkäufer an den Käufer zurückbezahlt werden müssen für den Fall, dass letzterer das Recht, den Besitz innerhalb der festgelegten Zeitspanne zu kaufen, nicht ausübt.

4. Welche Arten von Eigentum können gemietet werden, um Eigentum zu kaufen? Umfasst dies auch Eigentum, das im Bau ist?

Dem „Mietkauf” kann jede Art von Eigentum unterliegen: Freistehende Häuser, Appartements, Garagen, unterirdische Lagerräume, Büros, Lagerhäuser und Läden. Sogar Grundstücke.

Es kann auch ein Eigentum sein, das im Bau ist. Wenn die Baufirma / der Besitzer insolvent wird, verliert der Mieter / zukünftige Käufer nicht sein Geld, und der Vertrag besteht im Fall des Konkurses des Verkäufers weiter.

5. Welche Steuern werden fällig?

Eine spezifische Besteuerung für diese Vertragsart wurde gerade angekündigt.

Wie bereits erwähnt, umfasst die monatliche Zahlung zwei verschiedene Raten und diese sind Gegenstand von zwei unterschiedlichen Besteuerungen.

• Der Mietpreis, den Sie monatlich bezahlen, um in dem Besitz zu wohnen, unterliegt der Regulierung bezüglich der Mietverträge, und Sie bezahlen keine IVA, außer der Verkäufer ist ein Bauunternehmer.

• Im Gegensatz dazu ist der Preis, den Sie monatlich bezahlen und der am Ende von dem gesamten Kaufpreis abgezogen wird, Gegenstand der Regulierungen bezüglich Abschlagszahlungen.

Es ist immer empfehlenswert, professionelle Hilfe zu suchen, allgemein von einem Notar – dieser ist auch nötig, um den Vertrag einzutragen, – der die Transaktion insgesamt beurteilen kann. Eine Begleitung durch einen Notar stellt sicher, dass jede Frage von Anfang an mit größtmöglicher Vollständigkeit, Ernsthaftigkeit und Professionalität behandelt wird, wodurch alle zukünftigen Schäden vermieden werden.

 [Ausgewähltes Bild: Maurizio Zanetti]

Nach Italien umziehen? Einige verbreitete Fehler die man vermeiden sollte

By März 31, 2015

Die Liste von Fehlern, die Auswanderer machen, wenn sie in ein neues Land wie Italien umziehen, ist ziemlich lang. Und obwohl man sagt, dass die Leute aus ihren Fehlern lernen, kommt das Wissen zu oft in einer unnötig schmerzlichen Art und Weise. Selbstverständlich ist die beste und auch am wenigsten schmerzliche Art, aus Fehlern zu lernen, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Hier bei Gate-Away.com haben wir eine Sammlung der verbreiteteren Fehler zusammengestellt, die Auswanderer begehen, wenn sie auf dem Weg zu la dolce vita sind.

Einige Fehler betreffen die einfache Logistik, während andere mehr die emotionale Wahrnehmung dessen betreffen, was ein großes Abenteuer sein sollte. Erinnern Sie sich, viele mögliche Probleme können vorher benannt werden, indem vorher die notwendigen Nachforschungen durchgeführt und angemessenen Sorgfalt geübt werden.

Fehler 1 — Nicht italienisch lernen

Die italienische Sprache ist der sprachliche Ausdruck der italienischen Seele; die lyrische Schönheit der Sprache zu verpassen, wäre ein großer Verlust. Und immerhin ist die einzige Art, La dolce vita zu sagen, es auf Italienisch zu sagen.

Niemand braucht ein Linguistikprofessor zu sein, um Grundkenntnisse in Italienisch zu erwerben. Und wenigstens etwas rudimentäres Italienisch zu lernen, geht einen großen Schritt dahin, sich zu ermöglichen, besser die Freuden zu schätzen und erfahren zu leben, wie ein Italiener lebt. Aus praktischen Gründen ermöglichen es Leuten brauchbare Kenntnisse der italienischen Sprache, den Überblick über ihr Leben zu behalten, ihre Finanzen zu verwalten, zu vermeiden, dass man sich dauernd verläuft und natürlich, nur Lardo di Colonnata zu bestellen, wenn sie Schweinespeck zu essen haben wollen.

Fehler 2 — Sich isolieren

Wenn Sie nicht trainieren, ein Mönch zu sein, ist das einzige, das Sie mit Isolation tun sollten, sie zu vermeiden. Das Leben in Italien ist etwas, was man annehmen sollte, nicht etwas, vor dem man Angst hat. Sie sind jetzt in Rom oder möglicherweise ist es die Toskana oder Ischia oder Apulien, also verhalten Sie sich wie die Einheimischen, es ist nicht schwer. Die Italiener sind ein facettenreiches und charmantes Volk, und es gibt immer etwas neues zu erfahren. Es gibt Aufführungen, Feiern, Ausstellungen, Festivals und mehr, das dauernd in Italien stattfindet, und Sie sind zu all dem eingeladen! Die wundervollen italienischen Leute sind glücklich, Informationen, Wissen, Rezepte und Rat zu teilen. Dies ist die Idee von „la dolce vita”: Sie müssen sie leben, um sie zu lieben. Keine Beschwerden, bleiben Sie mit der neuen Kultur in Verbindung und schließen Sie neue italienische Freundschaften!

Fehler 3 — Andauernd Kulturen vergleichen

Etwas, worin Leute zu geraten scheinen, die damit kämpfen, sich an Italien anzupassen, ist, dass sie viel zu viel Zeit und Energie damit verschwenden, Vergleiche mit dem Leben „zu Hause“ anzustellen. Das Leben in Italien ist anders als es in England oder Deutschland oder in den USA war, und Sie können die Länder neu in jeder Reihenfolge anordnen und immer noch eine zutreffende Feststellung treffen. „Anders” heißt nicht besser oder schlechter, es bedeutet „anders.” Viele Auswanderer bringen ihre heimische Kultur mit, wenn sie nach Italien kommen (sie denken „Chiantiland“), aber sie haben sich auch dem italienischen Lebensstil angeglichen, passen sich an und teilen und bereichern im Ergebnis ihr eigenes Leben. Italien bleibt einer der wesentlichen Scheidewege der Zivilisation.

Fehler 4 — Zu hohe Erwartungen

„Was sein wird, wird sein.” Italien wird wahrscheinlicher einen Neuankömmling ändern als es wahrscheinlich ist, dass ein Neuankömmling Italien ändert, also ist die Idee, „mit dem Strom schwimmen“ und auf neue Weise „leben lernen.“ Es benötigt Zeit, den Rhythmus und die Gangart einer neuen Gemeinschaft anzunehmen. Ja, Sie sind ein Einwanderer, aber Sie sind auch ein Residente, und Ihre Wohnung in Italien ist es, wo Sie jetzt leben.
Nach Italien aus einem anderen Land zu ziehen, ist ein großes Unterfangen, aber nicht eine solche furchterregende Aussicht, wenn die Hausaufgaben gemacht wurden, und wenn die Leute dafür offen sind, in ihrer neuen Heimat willkommen geheißen zu werden.